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不動産屋はこわくない!?

簡単な自己紹介など

社会人のスタートは大手服飾メーカー。
その後うどん屋、求人関係の仕事等を経て平成
元年に信託銀行系の住宅販売会社に就職。神戸
の地震を契機にサラリーマンをやめ、仲間と不動
産業を始める。
現在は競売のコンサル、販売を中心に不動産一
般を取り扱っている。
バイクをこよなく愛す４０代半ばの不良親父。

はじめに

どうも不動産屋は怖いとか、騙されるとか言う人が多い。まあ多額のお金も動くし、お金持ちを除くと大方の人は
一生に一度の大きな取引やから仕方ないけどね。実際はいまだに昔の周旋屋のイメージ（若い人にはわからん
かな）の不動産屋とか、バブル華やかりし頃の地上げ屋なんかと一緒くたにされてるんですね。
確かにそういう輩は今でもいますけど、この時代はっきり言ってそんな人達は化石みたいなもんです（笑）。もひ
とつ言うとそういう人達はこの業界特有の横の繋がりだけで生きてるだけなんです。免許持ってない奴も多いで
すからね（笑）。いわゆるブローカーって言われる奴らです。こういう人達は一般のお客さんの目には触れません
ので安心してください。健全にがんばってらっしゃる不動産屋さんがほとんどですよ。では次に不動産屋の種類
についてお話します。

種類（分類）??

不動産屋っていってもいろいろあって、分類すると次のようになります。

住宅販売会社（大手）・・・全国展開している不動産販売会社のことです。基本的に大手企業がバックについ
てる会社ですね。だけどここで働いてる奴らが必ずしも真面目で仕事が出来るとは限りません、だってただのサ
ラリーマンですからね（笑）。会社の看板があるからほっといてもお客さんが来るし、必死でセールスする必要も
あまりありません。それやのに自分の実力があると勘違いしてる営業マンが多いのが特徴です。まあこの人達
は怖くありません（笑）

住宅販売会社（準大手）・・同市内及び隣接市に２つ３つ支店を持ってる住販のことです。会社の前や売り物
の土地とか家に必ず旗を立てます、それも数が多く派手です（笑）　大手に対抗して広告も自社単独でほとんど
毎週いれてます。こういうところで働いてる営業マンは２０代後半から３０半ばの奴らが多く、結構いろんな会社
で働いてた人が多いのも特徴です。概して人当たりはいいんですがそれほど知識や経験の豊富なひとは多くあ
りません、この人達もあまり怖くありません。

住宅販売会社（街屋）・・・１店舗だけの営業で、２〜３人でやってるところが多いです。不動産全般を取り扱っ
ており、お客さんから要望があれば何でもやってくれます（笑）。良心的な店も多く結構掘出し物の物件を持って
ます。業界に顔の広い人が多く経験も豊富ですね。反面年配の人は押し出しの強い人が多く、最初はちょっと
怖いかも知れません。でもこれはブローカーとかよく相手してるからで、みんな結構やさしいんですよ（笑）

賃貸屋（個人）・・・・・・・・・小さな店舗で賃貸の斡旋・管理をメインにしてるおっちゃん、おばちゃんがやってる
ようなとこです。いわゆる昔でいうところの周旋屋さんですね。店の看板はほとんでが縦書きの行書体で作って
あり、その横には「不動産全般取扱い」って必ず書いてます（笑）　世話好きで話し好きが多いのも特徴です。
こういう店でつかまって話し相手にさせられたら、ある意味怖いです（笑）

賃貸屋（チェーン店)・・・・・駅前によくある英語やカタカナの店名が特徴。若い営業マンが多く活気はあるん
ですが、いかんせん早く客に決めさせようとあの手この手を使います。いうても業界のしきたりや慣行も知らな
い奴が多く、転職を繰り返してる奴もおおく見受けられます。若い社会人や学生さんは気をつけましょう（笑）　
特に若い女性の方は一人で訪れないこと！案内先の空部屋でやられた人も少なくありません（笑）

地上げ屋・・・・・・・・・・・・・実は地上げ屋さんにもいくつか種類があるんですよ。どうもバブルのときのイメージ
が強くテレビや映画の影響で、地上げ屋全てが「こらー！出て行かんかい！」っていうような奴らやと思ってる
人がほとんどでしょうね（笑）。ほんとは違うんですよ、まあ地上げ屋っていうネーミングも悪いんですがね（笑）
　大手デベロッパーの依頼で立退き交渉したり、底地を持ってる地主さんと話して借地人などへ買取交渉した
り、いろんな形でがんばってはります。それも何年もかけたりして、粘り強くやってる人達もいます。あと、競売
などで安く買い叩いた収益物件を立て直して売るために立退き交渉する場合もあります
ね。いずれの場合にもこの際やから高額な立退き代をせしめようとするがめつい人達に対しては怖い人に変身
します（笑）

ブローカー・・・・・・・・・・・・よく新聞にでてますね、騙したやら騙されたやら、殺した殺されたとか・・・・・・。ま
ず断っておきますがブローカーっていう職種はこの業界にはないんですよ。逆に言うなら仲介やってる人間は
みなブローカーなんです。「不動産ブローカー」っていうのは自称です、自称。こういう奴らはほとんど一人で事
務所ももたず、当然免許もなし。宅建主任のブローカーなんてまずいないでしょう（笑）。業者と業者の間に入っ
てきたり、どこかで聞いた話をさも自分が先頭きって動いてるような話をして業者にもってきたり、要は口先だ
けで金儲けをしようというどうしようもない奴らです（笑）。けっこう年配の人が多いんですよ、どこも雇ってくれな
いからこんなことするんでしょうけどね。でもたまにはおいしい話を持ってくることがあるんで、そうそうむげにも
できないんですよ（笑）　まあ、どちらにしても一般のお客さんは相手にしませんのでご安心ください。ただしお
金持ちの一人暮らしのお年寄りは気をつけてくださいね。

以上何種類かに分けて説明しましたが、どうですか、いうほど怖くないでしょ♪　この業界も所詮は客商売で
すから信用とか評判が一番大事なんですよ。大きなお金を動かして最終的には１円のミスも出来ませんから
結構気を使う商売なんです。それに銀行とはきっても切れない仲なんで（住宅ローンとかで）信頼されるよう
日々努力をしてます。一日も早く「不動産屋＝悪徳」っていう構図がなくなることを願ってやみません（笑）
え？お前はどうやねんって？　私は相手に合わしますから、あるときは清廉潔白な弁護士風、あるときは話
し好きのおっちゃん風、またあるときはブローカーです♪